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Max Property Group apporte innovation et transparence au secteur immobilier
En dépit d'être la classe de entreprise la plus précieuse au monde, la technologie derrière le marché de l'investissement immobilier est restée largement inchangée depuis des décennies. Max Property Group, une société d'investissement immobilier aux Pays-Bas, qui a fait l'expérience de pratiques anciennes et de technologies obsolètes, a développé une plate-forme susceptible de faire tourner un marché de 228 billions de dollars.
La classe d'actifs la plus précieuse au monde
En 2016, l'équipe de recherche mondiale Savills a calculé la valeur de toutes les propriétés mondiales pour un total de 217 billions de dollars américains. En 2017, leurs recherches ont montré que l'inflation mondiale des prix des actifs a augmenté de 5% à $ 228 billion de dollars.
Pour mettre cela en contexte, le secteur immobilier est une classe d'actifs plus précieuse que toutes les actions, actions et actions dans le monde réunies, ainsi que tout l'or jamais extrait au cours de l'histoire.
Yolande Barnes, responsable de Savills World Research, a déclaré: "Le secteur immobilier est la principale classe d'actifs qui sera la plus affectée par les conditions monétaires mondiales et l'activité d'investissement et qui, à son tour, a le pouvoir d'avoir un impact sur les économies nationales et internationales. "
En d'autres termes, le marché de l'investissement immobilier a le pouvoir d'influencer l'ensemble de l'économie mondiale.
Compte tenu de l'énormité de cette classe d'actifs et de son impact potentiel sur les finances mondiales, il est singulier qu'elle ne soit plus soumise à des interruptions par la vague de startups et les avancées technologiques qui ont émergé ces dernières années. En effet, la technologie immobilière, à l'exception peut-être des plateformes publicitaires de location, n'a pas progressé de manière significative depuis des décennies.
Obstacles à l'entrée
En plus de sa taille, peu de classes d'actifs offrent un revenu passif et des niveaux d'appréciation du capital comparables à l'immobilier, mais de la même manière, peu sont soumis aux mêmes barrières à l'entrée. Ces obstacles peuvent inclure l'accès aux activités bancaires, les cotes de crédit, les finances, les besoins de trésorerie et la dépendance à l'égard des professionnels. Cela s'applique particulièrement aux investissements transfrontaliers, dans lesquels toute personne qui a l'intention d'investir dans un autre pays devra probablement voyager à l'étranger, passer par différents intermédiaires et naviguer dans les langues, les lois et les pratiques culturelles étrangères.
Manque de transparence
Le manque de transparence sur le marché immobilier se reflète dans le fait que, selon les Nations Unies, le blanchiment d'argent peut atteindre 2 XNUMX milliards de dollars par an, dont un montant important est blanchi par le biais de transactions immobilières.
À plus petite échelle, de nombreux propriétaires ont rencontré des problèmes avec des propriétés de dommages cachés, des dettes inconnues, des voisins problématiques et une multitude de problèmes potentiels qui peuvent être éclipsés. Les registres de propriété sont souvent spécifiques à un pays ou une région, ce qui rend difficile la détermination de la propriété ou des droits sur une propriété. Par exemple, la plupart des États-Unis opèrent dans le cadre d'un système d'enregistrement de territoire où il n'y a pas de fonctionnaires gouvernementaux pour déterminer absolument le titre de la propriété ou si une transaction de transfert de titre est valide.
Ce manque de transparence peut rendre presque n'importe quel élément de l'investissement immobilier difficile, risqué et long.
Frais et commissions
Les investissements immobiliers internationaux sont soumis à des commissions multiples et variables telles que: des commissions de change, des frais de transfert, des frais de courtage, des honoraires d'avocat, des taxes, etc. Cela ne prend pas en compte le coût des conseils des avocats, des conseillers fiscaux et des comptables.
En raison du grand nombre d'intermédiaires impliqués, les investissements immobiliers internationaux peuvent être un processus extrêmement coûteux.
Liquidité et rapidité
L'un des problèmes les plus importants de l'investissement immobilier est son manque de liquidités. Lorsque les investisseurs immobiliers veulent libérer leur argent de leur investissement, la vente d'une propriété peut prendre des mois, voire des années, laissant souvent les investisseurs avec leur argent immobilisé. Les fonds d'investissement ont également souvent une obligation de période, ce qui signifie qu'investir dans l'immobilier signifie souvent engager de l'argent sur une période de plusieurs années.
De même, l'achat et la vente d'une propriété peuvent être extrêmement lents. Selon une enquête sur les voyages en Chine, 56% des investisseurs chinois passent un an à sélectionner un investissement immobilier américain. En général, la recherche d'une propriété peut prendre six mois et six mois pour terminer la transaction.
Entrez Blockchain
La technologie DLT (Distributed Ledger), plus communément appelée blockchain, se révèle être l'une des principales forces perturbatrices du monde financier et commence à s'étendre à d'autres domaines du secteur financier. L'un des secteurs sur lesquels le DLT pourrait avoir un impact important est l'immobilier, et en particulier le secteur de l'investissement immobilier. La technologie de la blockchain peut considérablement améliorer, voire surmonter, certains des principaux obstacles qui freinent le marché immobilier, le rendant plus transparent, accessible et efficace.
Entrez le groupe de propriétés maximum
Max Property Group (MPG) est une société immobilière basée aux Pays-Bas avec des opérations en Allemagne et au Royaume-Uni. MPG gère des fonds immobiliers depuis 2016, mais ses fondateurs, dont Munte Immobilien en Allemagne, sont actifs dans le secteur immobilier depuis des décennies. Ils assurent également la vente, la gestion et la location de propriétés. Après avoir fait face aux défis du secteur de l'investissement immobilier, MPG a décidé de simplifier le processus d'investissement immobilier et a ensuite développé la plateforme Max Crowdfund à partir de 2018.
Max Crowdfund est ou sera, car certaines fonctionnalités sont encore en cours de développement, une plateforme d'investissement immobilier où les opportunités d'investissement immobilier peuvent être répertoriées par les développeurs, achetées par les investisseurs et supervisées par les autorités. L'ajout de DLT signifie que chaque transaction est enregistrée sur la blockchain et peut être effectuée presque instantanément. Max Crowdfund est l'une des premières plates-formes qui utilisent la technologie blockchain pour perturber le secteur immobilier, montrant que le DLT peut être utilisé pour moderniser le marché de l'investissement immobilier et l'ouvrir à un public mondial.
Obstacles à l'entrée
L'élimination des niveaux d'accès élevés est peut-être le plus grand potentiel perturbateur de la technologie blockchain dans le secteur de l'investissement immobilier. Historiquement, les investissements immobiliers ont été exclusivement réservés aux riches, nécessitant une dépense minimale de plusieurs dizaines de milliers de dollars et se chiffrant souvent à des millions.
Cependant, la tokenisation des actifs a permis de diviser les activités immobilières en petites parties, réduisant ainsi les niveaux d'investissement à quelques centaines de dollars. Par exemple, en plaçant ses fonds immobiliers sur la plateforme Max Crowdfund, MPG a réussi à réduire le montant minimum d'investissement de 10.000 1.000 € à seulement 100 100 €, sans affecter le rendement des investissements et travaille actuellement à le réduire à XNUMX €. cela signifie que n'importe qui avec XNUMX € peut devenir un investisseur immobilier, rejoignant les super riches en bénéficiant d'investissements garantis par des activités à haut rendement.
C'est en soi un tournant pour le marché de l'investissement immobilier. Étant donné que le secteur immobilier est la classe d'actifs la plus précieuse au monde, actuellement accessible uniquement aux plus riches, l'ouverture du marché aux personnes normales pourrait devenir l'un des événements financiers les plus importants de l'histoire.
Une plus grande transparence
La technologie Blockchain est inviolable et une fois qu'une activité a été enregistrée, elle ne peut pas être supprimée ou modifiée, ce qui entraîne un niveau de transparence extraordinaire.
Toute transaction qui aura lieu sur la plateforme Max Crowdfund, qu'il s'agisse d'une transaction d'investissement, de la signature d'un contrat de location ou d'un transfert de propriété, sera enregistrée sur la blockchain.
La plateforme aura également une fonction de gestion immobilière, de sorte que les activités telles que les rénovations, les réparations, les hypothèques et les contrats de location peuvent également être enregistrées sur la blockchain. De cette façon, lorsque les investisseurs regardent une propriété, ils peuvent accéder à des informations importantes telles que l'historique des réparations, l'historique des locations, le prix de vente précédent, etc. Éliminer le besoin d'agents et d'avocats et réduire le risque de tromperie.
Si la technologie de la blockchain était développée et adoptée par les autorités, elle pourrait théoriquement conduire à un registre foncier mondial où tous les titres seraient enregistrés de manière impartiale dans un seul système international.
Frais et commissions
En automatisant une grande partie du processus de vente, Max Crowdfund a réussi à éliminer bon nombre des commissions associées à l'investissement immobilier. Les commissions des agents sont totalement supprimées car les biens sont soigneusement vérifiés avant d'être inclus sur la plateforme et toutes les informations les concernant sont fournies. Accès aux documents du cadastre, aux informations hypothécaires, aux comptes de l'entreprise, etc. Ils sont tous disponibles pour permettre aux investisseurs de prendre des décisions éclairées sans recourir à un intermédiaire.
L'automatisation élimine en outre les commissions telles que les frais de notaire, les frais d'avocat, les frais de comptabilité, etc. Les transactions se font par voie électronique sur la plateforme, sans formalités administratives et sont "assistées" par la blockchain sans nécessité de supervision "officielle". Les intermédiaires sont remplacés par la technologie, donc les commissions sont réduites à des montants relativement faibles.
Liquidité et rapidité
Historiquement, une personne ou une entreprise détiendrait une propriété et pour la liquider, elle devrait: répertorier la propriété avec un agent, commercialiser la propriété, attendre qu'un acheteur ait suffisamment d'argent pour acheter la propriété entière, puis s'engager dans le processus de vente qui pourrait inclure contrôles structurels, demandes de financement, négociations de prix, etc.
Avec des actifs symbolisés, un individu ou une entreprise possède une part d'un produit d'investissement immobilier qui pourrait être une part d'une entreprise, une obligation immobilière ou une brique (une fraction d'une propriété physique) qui est représentée par un jeton numérique . En général, ce serait en petites unités de 1.000 € ou moins et toutes les informations sur les actifs seraient disponibles sur la blockchain. Le processus de vente de cet actif ne nécessiterait donc guère plus que de le placer sur la plateforme et de le négocier électroniquement, opération qui ne pouvait prendre que quelques secondes.
Informations sur MPG
Max Property Group (MPG) est composé de professionnels de l'immobilier avec des décennies d'expérience dans le secteur immobilier. Depuis sa création en 2016, MPG a levé plusieurs millions d'euros d'investissements et détient actuellement des actifs évalués à près de 8 millions d'euros (comme le montre le rapport financier du deuxième trimestre 2019). Ils gèrent actuellement des propriétés aux Pays-Bas (Rotterdam et ses environs), en Allemagne (région de Basse-Saxe) et au Royaume-Uni, ainsi que des services de vente immobilière, la gestion d'une agence de location et la gestion d'une académie qui organise des séminaires et des ateliers sur l'immobilier et les blockchains.
L'idée de la plateforme Max Crowdfund est née de la frustration de l'entreprise face aux barrières historiques qui affectent son secteur et de son incapacité à trouver les outils technologiques pour les surmonter. Le développement de la plateforme a été un succès avec toutes les réalisations à ce jour. La plateforme compte des dizaines de milliers d'utilisateurs enregistrés du monde entier et est fonctionnelle à plusieurs niveaux, avec des fonctionnalités supplémentaires ajoutées conformément à la feuille de route de développement.
Investir à travers Max Crowdfund
Les investissements immobiliers de haute qualité sont répertoriés sur Max Crowdfund et les utilisateurs enregistrés peuvent les acheter, selon les procédures KYC et AML, via la plateforme. Le paiement pour l'utilisation de la plateforme est facturé en Euros mais payé en token MPG. Cela permet aux transactions d'être enregistrées sur la blockchain. Les jetons MPG existent depuis janvier 2019 et sont répertoriés sur différents échanges, comme indiqué sur CoinMarketCap (https://coinmarketcap.com/currencies/max-property-group/).
Max Property Group sollicite actuellement les licences pertinentes des autorités financières néerlandaises (AFM) pour gérer Max Crowdfund. Une fois obtenues, des licences supplémentaires seront nécessaires pour les opérations dans d'autres juridictions. Dès leur octroi, la plateforme sera ouverte à la liste des produits d'investissement tiers. Les projets en recherche de financement pourront alors postuler pour une cotation sur la plateforme et les investisseurs auront accès à une plus grande diversité d'opportunités d'investissement de qualité.
MPG est actuellement en possession d'un tour de table pour payer le développement final de la plateforme et les demandes de licences qui permettront la cotation de tiers. Les détails sont disponibles sur la plateforme Max Crowdfund. https://maxcrowdfund.com/en/mpg-security-token
Liens officiels
DÉVELOPPEMENT: https://maxcrowdfund.com/
Twitter: https://twitter.com/maxcrowdfund
Facebook: https://www.facebook.com/MaxCrowdfund/
Telegram: https://t.me/MaxPropGrp
Technique: https://medium.com/maxpropertygroup
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